Contenu détaillé de la formation en ligne
MODULE 1 : Comprendre les leviers financiers de l’immobilier professionnel
• Intérêt d’acheter les murs de son cabinet
• Immobilier médical et para-médical : levier de croissance patrimoniale
→ Dr Moustarhfir Malik, radiologue libéral, responsable de la formation
MODULE 2 : Structuration en société pour l’achat immobilier
• La SCI : connaître le fonctionnement, les statuts et la gestion
• Quel régime fiscal choisir en SCI : IR ou IS ? Quelles conséquences ?
• L’achat en nom propre est-il moins intéressant que par une SCI ?
• Faut-il opter pour le démembrement du bien immobilier ou le démembrement des parts de la SCI (usufruit temporaire à la SELARL/SELAS dans une SCI à l’IR) ?
• Acheter à plusieurs praticiens : la SCM est-elle vraiment indispensable et pourquoi ne pas opter à la place pour la convention de partage de frais ?
• Location meublée à d’autres médecins : comment gérer la TVA lors de la mise à disposition de locaux meublés et par quelles sociétés passer (SCI, SAS…) ?
→ Maître Célié-Reynouard Bastien, avocat fiscaliste
MODULE 3 : Anticipation de la transmission / donation et mise en location des locaux
• Statuts de la SCI : ce qu’il ne faut pas faire, comment se protéger mutuellement ?
• Quel bail choisir pour mettre en location un cabinet à un confrère : bail commercial ou bail professionnel ?
• Comment anticiper la transmission de l’immobilier à ses enfants (donation – stratégie de démembrement des parts de SCI) ?
→ Maître Pontnau Olivier, notaire
MODULE 4 : Obtenir les meilleures offres de crédit pour l’achat de son cabinet
• Quelles sont les particularités des emprunts pour cabinet libéral : durée, taux, modalités de remboursement…- Quelles sont les attentes du banquier ? Et comment constituer un dossier pour obtenir son crédit !
• Comment structurer son financement ?- Connaître les modalités de cautionnement du prêt pour les gérants de SCI : comment répondre à la banque ?
→ Grégoire Duffour, société Prestonn
MODULE 5 : Obtenir des subventions pour financier l’achat de son cabinet
• Comment obtenir des subventions (jusqu’à 500 000 €) pour acheter son cabinet ?
• Quelles aides à l’installation libérale peut-on toucher et combien ? Y a-t-il des contreparties ?
→ Matthieu Beaumard, cabinet Esox Gestion
MODULE 6 : Bien réaliser la phase travaux dans son cabinet et la conformité
• Quelles normes doit respecter un cabinet et comment s’y conformer : ERP, normes PMR
• Comment gérer les différentes demandes d’autorisations de travaux et à quels délais s’attendre ? Déclaration préalable, durée prévisionnelle des travaux, AGE en copropriété… Objectif : pas de retard sur le chantier !
→ Stacey Argaud, cabinet Disix
MODULE 7 : Comment avoir un dossier comptable parfait à présenter au banquier
• Apprendre à déchiffrer un bilan comptable : compte de résultat, amortissements…
• Savoir établir un prévisionnel d’activité libérale et prévisionnel de SCI
• Suivre pas à pas un dossier de SCI pour un médecin qui achète son cabinet avec explications vidéos détaillées
→ Paul Hilger, expert-comptable et commissaire aux comptes
MODULE 8 : Allier plaisir et investissement
• Optimiser l’achat d’oeuvres d’art dans son cabinet : Agnès Humbert, société Bail Art
• Comment fonctionne le leasing d’oeuvre d’art ?
• Comment se faire plaisir tout en diminuant l’impôt sur les sociétés grâce au leasing ?
• Quels sont les points de vigilance à maîtriser dans les contrats de leasing d’oeuvre d’art ?
→ Agnès Humbert, société Bail Art
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